Ипотека на квартиру

В настоящее время ипотека стала востребованной услугой в нашей стране. Ипотека является особенной формой залога, где закладываемая недвижимость остается в собственности должника. Если же должник не выполняет свое обязательство выплачивать денежную сумму за это имущество, кредитор приобретает право реализовать данное имущество, т.е. продать его для получения денежных средств. В настоящий момент существуют различные виды ипотеки, классифицируемые по видам недвижимости: на жилье — квартиру, новостройку, индивидуальный дом (коттедж) и т.п.; здания и сооружения, объекты незавершенного строительства; земельные участки, обособленные водные объекты и т.п....

Регистрационная запись об ипотеке квартиры вносится Росреестром в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по итогам государственной регистрации такой сделки. Регистрация происходит согласно гл. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ № 102), а также в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Указание на это содержится в ст. 19 ФЗ № 102....

бращение взыскания на ипотечное жилье регулируется нормами гл. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оно может быть осуществлено по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Данная процедура проводится во внесудебном или в судебном порядке, что определяется условиями ипотечного договора....

Квартиру, находящуюся под ипотекой, можно отчуждать третьим лицам. Это возможно в рамках сделок купли-продажи, мены, дарения. Кроме того, такое жилье может быть завещано. Нужно помнить, что отчуждение ипотечной квартиры допускается исключительно с согласия банка. Об этом прямо указано в ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»....

Уступка права требования — это сделка особого рода. Особенности уступки прав требования по залогу на квартиру регламентируются нормами гл. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в отдельных статьях гл. 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Банки, являясь залогодержателями по ипотеке, могут переуступать свои права требования иным лицам. Если имеется закладная, то возможна передача полномочий по данному документу и его залог. Кроме того, для физических лиц имеется возможность взять ипотеку по переуступке в банке....

Закладной признается именная ценная бумага, официально подтверждающая право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закона). Документ оформляется исключительно в соответствии с требованиями законодательства, а также полежит обязательной государственной регистрации....

Ипотека представляет собой один из способов обеспечения обязательств. Законом установлены конкретные правоотношения, выражающиеся в договорах, обязательства по которым могут быть обеспечены ипотекой. Залог на недвижимое имущество может распространяться, только на законодательно определенный перечень имущества. Закон содержит ряд положений, которые конкретизируют ипотеку при покупке квартиры по договору кредита и займа....

Договор об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» понимается как договор залога недвижимого имущества. Его суть заключается в обладании у залогодержателя права удовлетворения своих имущественных требований к должнику из стоимости заложенного имущества второй стороны — залогодателя. В первую очередь необходимо рассмотреть наиболее значимые положения договора в целом. Речь идет о предмете сделки, которым в этом случае является заложенное имущество (квартира)....

Слово «ипотека» появилось в Греции в VI веке до н.э. и означало, что должник отвечает перед кредитором своей землей. В российском праве понятие ипотеки впервые было дано в Законе РФ от 29.05.1992 № 2872-I «О залоге». С тех пор, залог недвижимости прочно укрепился в сфере гражданско-правовых отношений, в качестве дополнительного, производного и обеспечительного обязательства. Вышеназванный закон утратил силу и на данный момент отношения, возникающие в связи с ипотекой (залогом), регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ....