г. Екатеринбург,
Ул. Сулимова 6А, офис 510
Главная»Статьи»Квартира как жилое помещение»Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

Необходимость предоставления технической документации чаще всего возникает при:

В большинстве случаев, она ограничивается техническим и кадастровым паспортами на квартиру. Несмотря на идентичность сведений указанных паспортов, они выдаются разными органами, для совершенно разных целей.

 
 

Так, технический паспорт выдается БТИ, в целях осуществления технического учета объекта недвижимости. Кадастровый паспорт же выдается Кадастровой палатой Росреестра в целях проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае проведения перепланировок, в указанные паспорта обязательно вносятся изменения, а, кроме того, к ним добавляется необходимость оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Для чего нужна техническая документация на квартиру?

Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

 

Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

 
Обязанность оформления технической документации на квартиру лежит на ее собственнике, при принятии дома в эксплуатацию.

В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

 

Технический паспорт на квартиру

Основным видом технической документации на квартиру, является ее технический паспорт. Он является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о технических характеристиках и потребительских свойствах помещения, правилах его безопасной эксплуатации, сведениях технического учета, а также иную информацию, которая необходима собственнику, владельцу или пользователю квартиры для ее эксплуатации.

Согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, техническую инвентаризацию, а следовательно, и оформление технического паспорта на квартиру осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Необходимость оформления технического паспорта на квартиру, в рамках государственного технического учета жилищного фонда закреплена в п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

 

Технический паспорт оформляется сотрудниками БТИ сразу после завершения строительства многоквартирного дома — при проведении первичной инвентаризации жилых помещений. В дальнейшем, все проводимые перепланировки, реконструкции, переоборудования также вносятся в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

 

Кроме того, владельцу жилого помещения необходимо помнить про то, что:

Пример
К. и М. договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры. Перед ее оформлением, М. потребовал от К. предоставить технический паспорт на квартиру, с целью проверки соответствия с реальной планировкой квартиры.

В процессе проверки М. обнаружил некоторые несоответствия, после расспроса о которых оказалось, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, проведенная К. без получения разрешения на нее. На основании этого М. отказался от заключения сделки.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит уникальные характеристики квартиры, а также иные сведения о ней, содержащиеся в указанном государственном кадастре.

В связи с принятием и вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт (совместно с выпиской из ЕГРП) заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В законе не содержится такого понятия, как кадастровый паспорт, но используется кадастровый план. На его основе составляются межевой либо технический планы объекта недвижимости.

Так, за оформление выписки из ЕГРН взимается оплата (Приказ Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291), для физических лиц составляющая:

Согласно п. 9 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения из ЕГРН предоставляются гражданам в течение трех рабочих дней, вместо пяти.

При оформлении кадастрового паспорта на квартиру необходимо помнить про то, что:

Техническое заключение на квартиру о состоянии несущих конструкций

При планируемом переустройстве квартиры, изменении ее планировки, сносе стен и демонтаже перегородок, могут пострадать несущие конструкции, что окажет негативное влияние на весь дом. Во избежание этого, перед осуществлением перепланировок, жилищные инспекции требуют проведения обследования состояния несущих конструкций, по результату которых заказчикам выдается техническое заключение (ТЗ) (п. 11.1 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Согласно п. 4.1 указанных Правил, к проведению такого обследования и выдаче ТЗ допускаются специальные проектные частные организации, имеющие специальную государственную лицензию.

При обращении в такую организацию, собственнику квартиры необходимо представить технический паспорт с планом квартиры. Все остальные данные, специалисты получают в рамках проведения осмотра и обследования, непосредственно на выезде.

После проведения обследования заказчик получает техническое заключение, которое содержит:

Законодательством не установлено конкретных сроков и стоимости оформления ТЗ. В зависимости от проектной организации, его изготовление осуществляется в сроки от 5 до 15 дней после проведения обследования, а стоимость составляет около 20 тыс. рублей.

Заключение

Сегодня довольно сложно переоценить важность технической документации на квартиру. Сведения, находящие в таких документах, дают возможность получить полную характеристику жилого помещения, со всеми интересующими владельца сведениями.

Кроме того, необходимость их представления при оформлении сделок, является одним из обязательных условий их заключения, что позволяет обезопасить новых правообладателей от возможных проблем с недвижимостью в будущем.

Вопрос
Сроки действия
Действительны ли технический и кадастровый паспорта, полученные в 2010 году?
Ответ
Срок действия технического и кадастрового паспорта законом неограничен, каких-либо предельных сроков его действия не установлено. Таким образом, если в помещении с момента их получения не производились перепланировки, они являются действительными.
Иконка телефона