Для проведения капремонта в многоквартирных домах (МКД) собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно перечислять взносы в фонд, сформированного одним из следующих способов:
За неуплату взносов за капремонт предусмотрены те же санкции, что и за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать взносы установлена для всех собственников недвижимости в МКД, за исключением льготных категорий граждан.
Конституционный суд РФ в 2016 году признал законность платежей, а также установил, что обязанность по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии распространяется на всех владельцев помещений в МКД.
В апреле 2019 года Премьер-министр Д. Медведев пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта в МКД, а также возможность страхования взносов на ремонт, поступающих от собственников на специальный счет в банке.
Плата за содержание и текущий ремонт МКД не включает в себя взнос на капремонт. Это два разных, не дублирующих друг друга платежа, предназначенных для обеспечения расходов на поддержание общедомового имущества в нормальном состоянии.
В тариф «содержание и текущий ремонт жилья» входит оплата услуг и работ по управлению МКД, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. По сути — это плата управляющей организации за выполнение ремонтных работ по устранению более мелких неисправностей в сравнении с капремонтом.
Текущий ремонт подразумевает:
При проведении капитального ремонта:
В 2012 году в жилищное законодательство были внесены поправки, в соответствии с которыми собственники жилья обязаны вносить плату на капитальный ремонт одним из следующих способов:
Система оплаты работ по капитальному ремонту разработана с целью сокращения аварийного жилья на территории РФ и улучшения качества жизни граждан. Законодательством закреплена обязанность собственников поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. Платеж за капремонт является обязательным для всех владельцев жилых и нежилых помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Каждый субъект РФ принимает нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта, на основании требований, установленных Жилищным кодексом. Обязанность вносить плату возникает с момента включения МКД в региональную программу проведения капитального ремонта (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Жильцы самостоятельно выбирают способ формирования фонда, при этом:
Взносы за капремонт установлены Федеральным законодательством, согласно которому собственники помещений в МКД обязаны ежемесячно вносить плату за содержание своего имущества. За неуплату предусмотрена административная ответственность такая же, как и за просрочку оплаты других жилищно-коммунальных услуг.
В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Долг можно погасить досрочно в течение 5 дней. Если гражданин этого не сделает, то к сумме, подлежащей выплате, прибавляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга.
Выселить собственника за неуплату взносов на капремонт невозможно, однако если сумма долга больше 10 тыс. рублей в отношении должника также может быть вынесен запрет на выезд за границу.
Существует ошибочное мнение о том, что Конституционный суд признал взносы на капитальный ремонт зданий не обязательными. В заблуждение ввело определение Верховного суда от 04.06.2014 № oА 57-АПГ 14-2, которое освободило от обязанности платить за капремонт на якобы законных основаниях.
Данное судебное определение было вынесено в отношении жителей Белгородской области, его действие на другие регионы не распространялось. Кроме того, в дальнейшем оно было оспорено и всех владельцев квартир обязали оплатить квитанции за капремонт.
В 2016 году Конституционный суд, в ответ на поступивший запрос от депутатов, признал сборы на капремонт законными — их обязаны уплачивать все владельцы помещений в МКД, за исключением:
Сколько именно будет платить собственник жилья в МКД, решают региональные власти. Минимальный размер платежа зависит от:
Тариф на оплату капремонта может быть увеличен в связи с инфляцией. Так, с 1 января 2019 года в ряде субъектов РФ выросла плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД. Например:
Региональные власти вправе корректировать размер минимального платежа в период действия региональной программы. При этом должны учитываться:
С 2019 года субъекты РФ вправе устанавливать льготы по оплате взноса на капремонт для новых категорий граждан — собственников, достигших возраста 70 или 80 лет и проживающих в составе семьи, состоящей из:
Пенсионеры старше 70 лет имеют право на получение компенсации в размере 50%, граждане старше 80 лет освобождаются от внесения платы (Федеральный закон от 29.07.2018 № 226). До принятых изменений капремонт для собственников, достигших 70 лет, компенсировался только в случае одинокого проживания или в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.
Премьер также пообещал рассмотреть вопрос льготного кредитования капремонта, а также подчеркнул, что государственная поддержка в этой сфере должна быть продолжена.
Взносы на капитальный ремонт выплачиваются собственниками помещений в МКД на счет регионального оператора в соответствии с платежными документами в сроки, установленные для платы за жилищные и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта (п. 1 ст. 171 ЖК РФ).
Платежный документ представляет собой отдельную квитанцию, которая высылается на основании подписанного договора с региональным оператором. Платеж является долговым, то есть сумма к оплате включает в себя:
В случае, если владельцы помещений не подписывали договор о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, а счета на оплату начали приходить по почте — граждане должны срочно обратиться к оператору для заключения соответствующего соглашения.
При заключении соглашения с региональным оператором собственники будут вносить платежи за капитальный ремонт, пока их МКД находится в эксплуатации. Минимальный размер фонда, по достижению которого можно было бы приостановить уплату взносов, не устанавливается.
Формирование фонда на специальном счете МКД означает, что собственники помещений перечисляют взносы на банковский счет, и поступившие денежные средства идут на оплату услуг и работ по капитальному ремонту одного конкретного дома (п. 1 ст. 175 ЖК РФ).
Владельцами специального счета могут быть:
Владелец спецсчета:
Спецсчет может быть открыт только в рублях. Собственники самостоятельно распоряжаются накопленными средствами, также при наличии достаточного количества денег они могут принять решение о проведении капремонта в более ранний срок.