При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.
Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ). Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной. Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.
Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.
В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.
Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).
После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно. Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.
После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.
Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:
Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).
Договор дарения можно составить двумя способами:
Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:
Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.
При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.
Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.
То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.
Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.
Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.
При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.
После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.
Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:
Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю. Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ. Так, если имущество находится в совместной собственности, то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.
В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!
Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.
При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.
Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется на сделки, которые были заключены после 01.03.2013.
В целом это облегчает процесс заключения договора, ведь его действие теперь начинается после подписания, а не после регистрации в Росреестре.
В случае подготовки договора у нотариуса стоимость варьируется, зависит от региона, стоимости предмета дарения, а также от того, кому передается имущество (близкому родственнику или не родственнику). В основном, составление договора составляет в сумме от двух тысяч рублей и более.
Дополнительные услуги за регистрацию права собственности учитываются отдельно и также разнятся. Кроме того, не стоит забывать о том, что за сбор некоторых документов для оформления договора также придется заплатить.
Если от услуг нотариуса можно и отказаться, сэкономив денежные средства, то государственную пошлину придется оплачивать обязательно, также как и оформление недостающих для оформления сделки документов.
Дарственная на квартиру — это один из видов отчуждения, перехода имущества на безвозмездной основе. Однако просто передать квартиру от одного лица другому нельзя, так как существует четко установленная законом процедура.
В первую очередь, необходимо составить договор, государственная регистрация которого с 2013 года не требуется. Отменой регистрации договора была значительно упрощена процедура дарения в целом.
В настоящее время требуется лишь регистрация перехода права, как и при любой другой смене собственника недвижимого имущества.Не стоит забывать, что за такую госрегистрацию взимается государственная пошлина.
Иные услуги при составлении договора у нотариуса также являются платными, однако его можно составить и самостоятельно. Процедуру регистрации также можно упростить, обратившись в МФЦ. Таким образом, процедура дарения квартиры требует некоторых финансовых затрат, даже если не прибегать к посторонней помощи.
Согласно действующему законодательству нотариальное заверение сделки не требуется. На это нет прямого указания в ГК РФ. Поэтому заверять или не заверять договор у нотариуса является Вашим личным выбором.
Регистрация договора также не требуется, достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов для регистрации перехода права на квартиру.
Телефон в Екатеринбурге:
+7 (343) 302-30-50
Время работы:
Пн-Пт 10:00 — 20:00
При использовании материалов гиперссылка обязательна.
