Собственники жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны ежемесячно осуществлять взносы в фонд капитального ремонта. Размер платы зависит от квадратной площади жилья и устанавливается нормативным актом субъекта.
Капитальный ремонт отличается от текущего, тем что предполагает полную замену конструкций, а не выполнение мелких работ, направленных на поддержание здания в нормальном состоянии. Средства для будущего капремонта поступают от владельцев жилья и хранятся на специально утвержденных фондах. В зависимости от способа образования, который выбирают жильцы, фонды могут быть сформированы:
Согласно Жилищному кодексу, на владельцев квартир в многоквартирном доме лежит обязанность поддерживать дом в надлежащем состоянии, в том числе оплачивать капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). С 2014 года собственники квартир сами формируют фонд, за счет средств которого будет ремонтироваться их дом.
При проведении капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общего имущества многоквартирного дома, которые вышли из строя. Капремонт подразумевает проведение работ по реконструкции:
В зависимости от того, какой объем охватывают ремонтные работы, капремонт можно разделить на:
25 декабря 2012 года президент В. Путин подписал Федеральный закон, который ввел в Жилищный кодекс РФ систему взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годы взносы были установлены постепенно во всех регионах России.
Плата за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт абсолютно разные платежи, не дублирующие друг друга. Они предназначены для обеспечения разных статей расходов на поддержание общедомового имущества.
Содержание и ремонт жилья — это расходы, которые уплачивает владелец квартиры за управление многоквартирным домом и текущий ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Фактически это оплата услуг УК или регионального оператора.
Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких, по сравнению с капитальным, строительных работ, которые направлены на поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии. Проводятся ремонтные работы по:
Ремонт мелких неисправностей проводится в ближайшее время, аварийные ситуации устраняются сразу же.
Фонд капитального ремонта — это «общая копилка», в которую вносятся денежные средства собственниками для будущего ремонта многоквартирного дома. Он формируется:
Фонд может формироваться одним из двух способов:
Фонды принадлежат регионам — средства, которые поступают в фонд субъекта, используются для ремонта многоквартирных домов только на его территории.
Под «капитальным» подразумевается ремонт:
По решению собственников жилья или региональной власти список может дополняться другими видами ремонтных работ. Например, утеплением фасада, установкой и заменой общедомовых счетчиков, переустройство крыши и т. д. Ремонту подлежат только дома, где больше 3-х квартир.
Программа обязательно включает в себя:
Субъекты РФ обязаны ежегодно актуализировать региональные программы по проведению капремонта в многоквартирных домах (п. 5 ст. 168 ЖК РФ). Ознакомиться с программами можно на сайте регионального фонда. В приоритетном порядке выполнения предусмотрены следующие виды работ:
Однако, владельцы недвижимости могут принять решение о проведении капитального ремонта досрочно на общем собрании собственников (ст. 189 ЖК РФ). При этом каким образом был сформирован фонд не имеет значение.
Для проведения долгосрочных ремонтных работ собственники жилья должны обратиться в УК с соответствующим заявлением. Заявка на капремонт, может быть удовлетворена только в том случае, если на счету дома находиться достаточное количество денежных средств, которые можно направить на проведение ремонта. В документе должны быть указаны:
После обработки заявки, в срок не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором планировалось проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляет собственникам предложение, которое включает:
В срок не превышающий трех месяцев, собственники должны рассмотреть полученное предложение и на общем собрании жильцов принять решение о проведении капитального ремонта.
Сумма минимального платежа за капремонт зависит от квадратной площади и типа жилья. Размер выплаты устанавливается законодательным актом субъекта РФ.
Платить взносы нужно ежемесячно, не меньше минимального установленного размера. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем. Платеж включается в квитанцию по ЖКХ и в случае неуплаты к собственнику применяются такие же санкции, как за просрочку оплаты коммунальных услуг (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).
По решению собственников жилья в многоквартирном доме размер взноса за капитальный ремонт может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). За счет суммы, превышающей минимальный размер, средства из фонда можно потратить на:
Не платят взносы следующие категории граждан:
В некоторых регионах жителям новостроек предоставлено право не вносить платежи за капремонт после сдачи дома в эксплуатацию в течение нескольких лет. Максимальный срок льготного периода — 5 лет. Решение о предоставлении отсрочки принимается региональными властями.
Размер предельной стоимости капитального ремонта определяется отдельно в каждом регионе. Сумма может быть уменьшена, если подрядчик согласится выполнить работы за меньшее вознаграждение.
До принятия рекомендаций регионы использовали различные методики для определения начальной цены контракта. Зачастую плата за одну и ту же работу различалась даже в пределах одного региона. Принятый общий подход в составлении цен поможет повысить качество ремонтных работ, а также сэкономить бюджетные средства.
Минстрой рекомендует для определения предельной стоимости капремонта использовать типологию домов, расположенных на территории региона. За основу для расчета могут быть приняты следующие характеристики многоквартирных домов:
Предельный размер устанавливается нормативным актом субъекта РФ и учитывается для: